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【東京】解体工事の費用っていくら？
東京にお住まいの皆様こんにちは！
東京地域密着の解体工事専門店のカクケンです！
東京にお住まいの皆様はいかがお過ごしでしょうか。
本日のテーマは「解体工事の費用っていくら？」になります。
建て替えで解体工事を分離発注したい方や、相続で所有することになった空き家の解体を検討されている方に必見の内容となっておりますので、是非最後までご覧ください。
＜目次＞
➀東京エリアの一戸建て解体工事費はいくら？？
東京エリアの木造の住宅解体相場：3～6万円/坪
東京エリアの鉄骨造の住宅解体相場：5～7万円/坪
東京エリアのRC（鉄筋コンクリート）造：6～8万円/坪
東京エリアの解体工事は、日本の一般的な解体工事相場よりも高くなる傾向があります。これは、解体業者が多くの利益を取っているというわけではなく、東京エリアの住宅の特徴が影響しています。
東京エリアの住宅は、家と家の間の距離が狭く、日本の一般的な家屋と比較をすると解体工事の難易度が高いです。その理由は、近隣の住宅と解体物件の距離が単純に近く、解体工事の技量や安全対策が求められるためです。
また、搬入できる重機やダンプにも影響がでます。一般的には大きな重機やダンプを利用することができる立地であれば、解体工事着工期間を短くすることができるため、費用を抑えることができます。しかし、東京エリアの道幅は狭いことが多く、大きな重機やダンプが搬入できず、小さな重機やダンプを使用するしかなく、その分工事期間が長くなり、費用が高くなりやすいです。最悪の場合、重機が入らないこともあるため、人力による「手壊し」「手運び」になります。手壊しは解体工事の中でも費用が高くなる要因の一つになります。
たとえば30坪の一戸建てを解体工事する場合にかかる費用は、木造住宅なら100～150万円、鉄骨造なら150～210万円、RC造であれば180～240万円程度が相場となっています。
もちろん、解体物件の立地や築年数、隣の家や道幅などによって費用は変わります。
また、家屋内に家具などが残っている場合、それらも含めて解体を依頼すると費用が高くなる点に注意が必要です。
②東京エリアの一戸建ての家の解体工事の流れ
解体工事は以下の流れで進められていきます。
(1)現場調査※図面や測量から解体物件の費用を算出します
(2)見積提出※実際にどこにどれだけの費用が発生するのかを確認します
(3)解体工事着工※事前に近隣挨拶を行います
(4)解体工事完工※ゴミなどを運び出し、整地を行います
(5)引き渡し
建物本体の解体工事の他に、外構工事や地中埋設物、家の中の残置物など追加で費用が発生する場合もございますので、事前に解体業者に確認をしておく必要があります。特に残置物に関しては、事前に処理できる範囲での処理をお勧めいたします。
③東京エリアでの解体工事の進め方や業者の選び方
解体業界は悪質な業者が後を絶ちません。しつけやマナーがなっていない外国人の職人で原価を落としたり、産業廃棄物を適切な処分方法ではなく不法投棄をしたりと、施主や近隣住民にも迷惑がかかるケースも珍しくありません。
基本的には、適正な価格×工事品質×サービスが充実している業者を選ぶようにしましょう。
万が一トラブルがあった際にスピード対応できる地域密着の専門店や、自社に施工班があるかなどが注目したい点です。
詳しくは下記のページよりご確認ください。
